Abidjan, 26 mai 2025 (AIP) – L’offre immobilière privée demeure difficilement accessible pour la classe moyenne ivoirienne en raison de prix encore trop élevés, a estimé le président-directeur général de Challenge Immobilier International (CHIM INTER), Yamoussa Coulibaly.
Invité le vendredi 23 mai 2025 au journal de la RTI 2 (public) en vue de s’exprimer sur le thème « Boom des promotions immobilières : entre espoir d’accès aux logements et réalités du marché », le dirigeant a regretté le fait que beaucoup de projets ciblent la classe aisée pour garantir un retour sur investissement, au détriment des catégories moyennes.
Il a souligné que les principaux leviers influençant le coût du logement demeurent le foncier, le financement et la fiscalité, les “3F”, qu’il considère comme des éléments structurants du marché. « Le marché est dynamique, mais souvent inadapté aux besoins réels des demandeurs », a-t-il déclaré.
Yamoussa Coulibaly a également rappelé que la croissance démographique et l’urbanisation accélérée expliquent en grande partie l’essor du secteur à Abidjan. La population de la capitale économique est passée de 4,3 millions d’habitants en 2014 à plus de 5,6 millions en 2021, avec environ 1,26 million de ménages en quête de logement.
« Si le nombre de ménages augmente, il faut plus de logements. Sinon, l’inadéquation entre l’offre et la demande rend l’accès au logement difficile », a-t-il insisté.
Il a toutefois salué les efforts des pouvoirs publics, notamment l’augmentation du salaire minimum interprofessionnel garanti (SMIG) – passé de 60 000 à 75 000 FCFA –, qui a contribué à renforcer le pouvoir d’achat des ménages. Il a également mentionné les projets d’aménagement urbain qui rendent certaines zones plus attractives.
Le PDG de CHIM INTER a exprimé sa reconnaissance au président Alassane Ouattara et au gouvernement pour les initiatives engagées en faveur du logement abordable. Il a cité notamment le programme de 60 000 logements par an lancé en 2013, étendu à 150 000 unités en 2015, les récentes remises de clés à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville, ainsi que le programme d’urgence pour 25 000 logements sociaux, lancé en juillet 2024.
Parmi les réformes jugées prometteuses, M. Coulibaly a évoqué la loi sur le bail à usage d’habitation ainsi que les actions de l’Agence de développement urbain (ADU), susceptibles de mieux réguler le marché.
Yamoussa Coulibaly a invité les citoyens à adopter une approche prudente et structurée de l’accession à la propriété, à savoir la planification de l’épargne, l’achat progressif, le recours à des promoteurs agréés et l’information sur les dispositifs de location-vente mis en place par l’État.
(AIP)
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